Wynham-Süd 10

Groot woonhuis met riante tuin in een rustig gelegen buurt bij Bunde, ca. 15 minuten met de auto vanaf de grens bij Bad Nieuweschans.

Deze woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en biedt door één slaapkamer en een rolstoelvriendelijke badkamer beneden, tal van mogelijkheden voor o.a. wonen met meer generaties onder één dak, een groot gezin, een woongroep of Bed & Breakfast

Dit huis beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, ruime woonkamer met open keuken, garage en dubele carport. Tuinliefhebbers kunnen buiten hun hart ophalen en in riante tuin een oase van rust creёren.

Indeling:
Via de overkapping betreedt u dehal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer biedt door veel lichtinval een aangename plek om te wonen.Twee houtkachels zorgen tijdens koudere dagen voor aangename warmte. De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. De rolstoelvriendelijke badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Eveneens is er een apart toilet met fontijn. Aan de overzijde van de hal bevindt zich de slaapkamer. In een kleine berging zijn de cv-ketel en de meterkast gesitueerd. In de bijkeuken heeft u plek voor voldoende berging en aansluitingen voor een dubbele witgoedopstelling.
Op de verdieping heeft u de beschikking over twee ruime en twee kleinere slaapkamers. In de badkamer bevinden sich naast een douchecabine, een toilet, wastafel en een handdoek radiator. Door het ruime kameraanbod op de verdieping bieden zich veel woonmogelijkheden aan zoals voorheen genoemde woongroep, wonen met meer generaties onder één dak of Bed & Breakfast.

Buitenmensen kunnen hun hart ophalen in de riante achtertuin. Kinderen hebben voldoende plek om te ravotten en te spelen. Achter in de tuin staat een tuinhuisje.

Voor klussers en hobbyisten is er naast de bijkeuken een kleine werkplaats met werkbank, voldoende stopconacten en geisoleerd plafond. De dubbele carport en garage biedt plaats voor bijvoorbeeld meerdere auto´s en opslag.
Het merendeel van de meubels en electrische apparatuur blijft in de woning en is bij de koopprijs inbegrepen. Dit huis heeft energielabel F naar duitse normen.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerd
- Bijna overal kunststof kozijnen met dubbel glas
- Geisoleerde vloer kamer en keuken, westgevel nageisoleerd
- Nieuwe eletrische instalatie in het hele huis tot aan de garage
- Remeha cv Ketel 2018
- Rolstoelvriendelijke badkamer en toilet beneden 2022
- Badkamer op de verdieping
- Inbouwkeuken met kookplaat, oven, afwasmachine, koel-vriescobinatie 2022
- Dubbele aansluitingen witgoed bijkeuken
- Slaapkamer beneden
- Vier slaapkamers boven
- Dak westzijde vernieuwd
- Waterleidingen grotendeels vernieuwd
- Carport en garage nieuw opgebouwd
- Kleine kelder
- Riante tuin

Omgeving:
Dit huis ligt in een rustige buurt van Bunderhammrich bij Bunde, centraal tussen de Dollard, Eems en Nederland. In de omgeving geniet u tijdens een fietstocht van de natuur en het wijdse landschap in Ost-Friesland. Op de dijk aan de Dollard en vanaf het booreiland Dyksterhusen ziet u bij helder weer de havenstad Emden en Nederland. Aan de monding van de Eems ligt het pitoreske dorp Ditzum met vissershaven, dat in de zomer een echte toeristische trekpleister is.

Bunde ligt op ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en kleinere middenstand. De gemeente Bunde heeft meerdere kinderdagverblijven basisscholen en een school voor het voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er in Bunde verschillende verenigingen op het gebied van sport, vrije tijd en cultuur. Enkele bezienswaardigheden zijn het Steinhaus in Bunderhee en de molen in Bunde
Enkele afstanden: Leer 18 km | Emden 38 km| Bad Nieuweschans 15 km| Winschoten 28 km

Overige informatie:
Makelaarscourtage voor de koper: 3,57 % van de koopsom, incl. 19 % BTW. Let op: hierbij is een andere werkwijze als u gewend bent in Nederland. Bij vragen hierover kunt u graag contact met mij opnemen.

Aanvaarding in overleg.