Nordring 12

Ruim vrijstaand woonhuis met dubbele bewoning in rustige woonwijk van Klausheide (bij Nordhorn) – ideaal voor gezinnen of meer-generatie wonen.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en een flexibele indeling voor wonen, werken of dubbele bewoning? Dit ruime vrijstaande woonhuis in Klausheide – net over de nabij Nordhorn – biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 250 m² en een perceel van 829 m² is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, meer-generatiewonen of wonen met praktijk aan huis.

Belangrijkste kenmerken:
• Twee zelfstandige wooneenheden – ideaal voor dubbele bewoning of verhuur
• Ruime tuin met veel privacy, groentetuin en kas
• Twee garages (waarvan één met elektrische deur)
• Twee woonkamers met houtkachelaansluiting
• Terras op de begane grond en dakterras op de verdieping
• Flexibel in gebruik door aparte ingangen
• Diverse moderniseringen al uitgevoerd
• Rustige ligging in een groene woonwijk vlak bij de grens

Gerenoveerd en goed onderhouden:
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd:
• 2000/2001: Aanbouw, dak, water- en rioleringsleidingen vernieuwd, elektra bovenverdieping aangepast
• 2015/2016: Elektra op de begane grond vernieuwd, entree gerenoveerd
• 2015: Nieuwe gasgestookte cv-installatie geplaatst
• Designvloeren, tegelvloeren en deels parket
• Dubbele beglazing deels vernieuwd

Indeling:
Begane grond – ca. 125 m²
• Lichte woonkamer met open keuken, eethoek en houtkachelaansluiting
• Slaapkamer met inloopkast
• Extra kamer voor bijv. kinderkamer, kantoor of logeerkamer
• Grote badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Separaat toilet en praktische bijkeuken/berging
• Toegang tot het terras en de tuin
• Aanbouw met aparte ingang, kamer/kantoor en badkamer met douche en toilet

Verdieping – ca. 125 m² (inclusief aanbouw)
• Grote woon-/eetkamer met open keuken en toegang tot het dakterras
• Vier lichte slaapkamers
• Badkamer met ligbad, douche, toilet en urinoir
• Eigen toegang – ideaal voor mantelzorg, werk aan huis of verhuur

Kelder
• Verzorgde betegelde gang, functionele ruimtes met betonnen vloeren
• Verwarming aanwezig, maar er is sprake van vochtproblemen – renovatie vereist

Omgeving:
Klausheide is een rustige woonwijk in de gemeente Nordhorn, net over de grens bij Twente. De omgeving is geliefd bij Nederlanders die de rust van Duitsland zoeken, maar dichtbij huis willen blijven.
• Bereikbaarheid: Via de B213 bent u snel in Nordhorn of Lingen, de A31 zorgt voor een goede verbinding richting Nederland en het Ruhrgebied
• Voorzieningen: In Klausheide vindt u een basisschool en kinderopvang; alle overige voorzieningen zijn binnen handbereik in Nordhorn
• Natuur & ontspanning: Uitgestrekte bossen, goed onderhouden fietsroutes, wandelpaden en het vliegveld Nordhorn-Lingen voor sportvliegers
• Winkels: Kleinere winkels in de buurt, uitgebreid winkelaanbod in Nordhorn met o.a. supermarkten, bouwmarkten en horeca


Deze royale woning biedt een zee aan ruimte, flexibiliteit in gebruik en een heerlijke tuin voor natuurliefhebbers en gezinnen. Dankzij de dubbele bewoning is het pand ook ideaal voor wie wil investeren in verhuur of meer-generatiewonen. Rustig wonen, net over de grens – maar met alle voorzieningen dichtbij.
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Deze fraaie woning wordt u aangeboden in samenwerking met Dirk en Sabine Richtering van Immobilienfinder te Lingen (D).

LET OP!
U heeft bij deze woning geen makelaarskosten!

Gelieve bij alle aanvragen voor meer informatie uw naam, adres, email en telefoonnummer aangeven zodat wij u kunnen bereiken. Bij voorbaat dank!
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.