Gnadauer Straße 15

Wonen in Duitsland, op z’n best – sfeervolle eengezinswoning in Neugnadenfeld- vlak bij Emmen en Coevorden

Welkom in Neugnadenfeld – hier wacht u een instapklare eengezinswoning die modern wooncomfort combineert met een idyllische ligging in het groen. Het in 2004 gebouwde huis verkeert in uitstekende staat. Dankzij de geringe behoefte aan renovatie kunt u direct intrekken en u helemaal thuis voelen. Met ongeveer 120 m² woonoppervlak biedt dit stijlvolle huis voldoende ruimte voor individuele woondromen – perfect voor stellen, gezinnen of rustzoekers.

De woning ligt aan het einde van een rustige doodlopende straat met eigen oprit – een echt pluspunt voor privacy en rust. Omgeven door de natuur geniet u hier van een levenskwaliteit die zelden te vinden is – ver weg van de drukte en toch goed verbonden. Neugnadenfeld is niet zonder reden een van de meest gewilde woonlocaties in de regio.

Dit huis is een geslaagde combinatie van moderne inrichtingsdetails, een natuurlijke omgeving en een hoogwaardige bouwsubstantie – ideaal als permanente woonplaats of als toevluchtsoord met een bijzonder feel-good karakter.

Het huis bevindt zich in een rustig deel van Ringe, een charmante deelgemeente van Emlichheim. De locatie kenmerkt zich door zijn gezinsvriendelijkheid, veel groen en een ontspannen buurt. Op slechts enkele minuten afstand liggen de steden Emlichheim, Nordhorn, Lingen, Emmen en Coevorden met een goede infrastructuur: winkelmogelijkheden, scholen, kleuterscholen en artsen zijn snel bereikbaar.

De omgeving biedt een hoge levenskwaliteit voor natuurliefhebbers en actieve mensen. Of u nu wilt wandelen, fietsen of watersporten – hier vindt u diverse recreatiemogelijkheden.
Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Lingen, Osnabrück, Emmen en Coevorden ook goed bereikbaar – ideaal voor forenzen of iedereen die rustig wonen in het groen wil combineren met stedelijke nabijheid. Een extra pluspunt: De nabijheid van de Nederlandse grens opent spannende excursie- en winkelmogelijkheden, evenals culturele ervaringen over de grens.

Bij het betreden van het huis voelt u direct de doordachte architectuur en de hoogwaardige afwerking, die door het hele object terugkomt. De vier slaapkamers zijn niet alleen royaal bemeten, maar ook uitgerust met airconditioning, die vooral op hete zomerdagen een aangenaam binnenklimaat garandeert. Op de begane grond overtuigen open, lichtovergoten woonruimtes, die harmonieus met elkaar verbonden zijn door de smaakvolle glazen schuifdeuren. Zo leidt de woonkamer naadloos naar de moderne keuken en de trap naar de bovenverdieping. De elegante inbouwkeuken, die bij de koopprijs is inbegrepen, is met veel oog voor detail ontworpen en laat zelfs bij veeleisende koks niets te wensen over.

Een echt hoogtepunt is de smaakvol ontworpen badkamer, die overtuigt met edele materialen en doordacht design: Een inloop douche, een royaal ligbad en twee natuurstenen wastafels op een elegante houten console creëren een sfeer van rust en stijl.
Het 1.253 m² grote perceel is een paradijs voor natuurvrienden. De liefdevol aangelegde tuin nodigt uit tot verpozen met vele rustige plekjes. Bijzonder is het overdekte terras met glazen elementen en rustieke houten balken – een plek om te genieten en te ontspannen met uitzicht op het groen.

Verdere bijzonderheden en details

Ton-sauna in de tuin
Een bijzonder hoogtepunt voor wellnessliefhebbers: De hoogwaardige ton-sauna in de tuin nodigt uit tot weldadige saunasessies – geheel privé en midden in de natuur. Of het nu op koele herfstavonden of ijzige winterdagen is – hier kunt u de alledaagse sleur achter u laten en lichaam en geest verwennen
.
Buiten-jacuzzi met uitzicht
Direct naast de sauna bevindt zich de luxe buiten-jacuzzi, die het hele jaar door voor ontspanning zorgt. Met uitzicht op het groen, onder de blote hemel, wordt elk moment een kleine wellnessvakantie. Ideaal om na een lange werkdag tot rust te komen of gasten stijlvol te ontvangen.

Stijlvol en veelzijdig tuinhuis
Het smaakvol vormgegeven tuinhuis voegt zich harmonieus in het tuinlandschap en biedt veelzijdige mogelijkheden: Of het nu als gezellige toevluchtsoord, hobbyruimte, atelier of extra gastenverblijf is – hier zijn uw creativiteit geen grenzen gesteld. Grote ramen en een verzorgd interieur creëren een licht en aangenaam binnenklimaat.

Zonnepanelen met accu
Duurzaamheid ontmoet efficiëntie: De zonnepanelen met een vermogen van 10,8 kWh in combinatie met een accu vermindert niet alleen uw energiekosten, maar draagt ook actief bij aan milieubescherming. Bovendien profiteert u van een aantrekkelijke jaarlijkse opbrengst van ongeveer 600 euro – een investering die de moeite waard is.

Dubbele carport met directe toegang tot het huis
De ruime dubbele carport biedt niet alleen plaats aan twee voertuigen, maar beschermt deze ook betrouwbaar tegen weersinvloeden. Door de nabijheid van de huisentree komt u bij elk weer droog het huis binnen – een detail dat het dagelijks leven merkbaar comfortabeler maakt.
________________________________________
Indeling woonoppervlak:
Begane grond:
• Woonkamer ca. 29,09 m²
• Keuken ca. 20,03 m²
• Hal ca. 9,16 m²
• Gastentoilet ca. 2,47 m²
• Bijkeuken ca. 5,24 m²
Verdieping:
• Gang ca. 5,29 m²
• Badkamer ca. 8,67 m²
• Slaapkamer ca. 13,11 m²
• Slaapkamer ca. 10,47 m²
• Gastenkamer ca. 7,63 m²
• Kantoor ca. 6,82 m²
Nutzflächen (Overige ruimtes):
• Carport
• Tuinhuis

Deze sfeervolle eengezinswoning wordt u aangeboden in samenerking met Gründer Immobilien te Dörpen.