Dullgarten 33

Wonen met ruim uitzicht en een feel-good factor!

U zoekt een huis met veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een locatie die natuur en rust combineert? Dan is deze exclusieve eengezinswoning precies wat u zoekt! Aan de rustige rand van Walchum, op slechts een steenworp afstand van een idyllische zwemvijver, wacht u een woondroom van een bijzondere soort. Het in 2005 gebouwde huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt op circa 274 m² woonoppervlak een royale ruimte voor gezinnen, meergeneratiewoningen of mensen met behoefte aan ruimte en luxe.

Wonen met stijl & comfort
Het hart van het huis is de lichtovergoten woonkamer met erker, die door de behaaglijke houtkachel een heel bijzondere feel-good sfeer creëert. De moderne inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen en maakt het stijlvolle woonconcept perfect af. In totaal zijn er 6 goed ingedeelde kamers beschikbaar, waaronder 4 ruime slaapkamers die aan individuele woon- en levensbehoeften voldoen. Twee hoogwaardig afgewerkte badkamers bieden comfort voor het hele gezin.

Buitenruimte: Natuur beleven en ontspannen
Het circa 1.200 m² grote perceel is een echt hoogtepunt: liefdevol aangelegd, met een verzorgde siertuin en een idyllische tuinvijver. Een moderne beregeningsinstallatie en een robotmaaier zorgen voor minimaal onderhoud en maximaal tuingenot.
Ook voor veiligheid en privacy is gezorgd: De complete omheining van het perceel en de elektrische roldeur van de oprit garanderen ongestoord wonen in een beschermde sfeer.

Deze eengezinswoning combineert royaal wonen, een hoogwaardige afwerking en een unieke ligging in een natuurlijke omgeving. Een huis dat zowel in kwaliteit als in woonwaarde overtuigt – en dat in deze vorm en ligging zelden op de markt te vinden is.
Het eengezinshuis ligt in Walchum, een idyllisch dorp in het westelijke Emsland in Noordwest-Duitsland. Walchum kenmerkt zich door zijn rustige en landelijke sfeer, die wordt gedomineerd door uitgestrekte velden en bossen. In de directe omgeving bevinden zich kleine winkels, restaurants en scholen, die de bewoners alle gemakken voor het dagelijks leven bieden.

De plaats Walchum zelf imponeert door zijn schilderachtige ligging aan de Ems en biedt talrijke recreatiemogelijkheden in de natuur. Met zijn historische gebouwen en gezellige straatjes nodigt de plaats uit tot uitgebreide wandelingen. Ook cultureel heeft Walchum het een en ander te bieden, met regelmatige evenementen en feesten voor jong en oud.

De regio rond Walchum staat bekend om zijn veelzijdige landschap en de nabijheid van de Nederlandse grens. Hier kunt u de natuur verkennen tijdens het wandelen of fietsen en genieten van de prachtige rivierlandschappen. Ook de nabijheid van de kust en populaire vakantieoorden zoals Norddeich maakt de regio tot een aantrekkelijke woonplaats voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Inrichtingsdetails in één oogopslag
Vloerbedekking: In de woonkamer op de begane grond en in de hal op de bovenverdieping zijn hoogwaardige natuurstenen tegels gelegd, die zorgen voor een elegante ruimtelijke uitstraling. De slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van tijdloos laminaat, wat een warme, huiselijke sfeer creëert.
Keuken: De moderne inbouwkeuken met veel ruimte, hoogwaardige elektrische apparaten en praktische opbergruimte is bij de koopprijs inbegrepen.
Badkamers:
• Begane grond: Grote gelijkvloerse douche, ligbad, twee wastafels, wandhangend toilet, handdoekradiator en hoogwaardige terracotta tegels op wand en vloer.
• Bovenverdieping: Douchecabine, wandhangend toilet, wastafel met meubel, eveneens hoogwaardig tot aan het plafond betegeld.
Apart gastentoilet op de begane grond.
Garage & Gebruiksruimte: De grote dubbele garage met aangrenzende campergarage biedt op circa 90 m² op de begane grond ruimschoots plaats voor voertuigen, werkplaats of opslag. De bovenverdieping van de garage, bereikbaar via een stevige stalen trap, biedt nog eens circa 70 m² gebruiksruimte voor hobby of vrije tijd.
Perceel: Het circa 1.200 m² grote perceel is volledig omheind en toegankelijk via een elektrische roldeur. De royaal bestrate oprit en de verzorgde tuin met sierplanten, vijver, sprinklersysteem en robotmaaier maken het buitenterrein tot een echt hoogtepunt. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht op de omringende natuur.

Indeling:
Begane grond:
• Hal ca. 24,00 m²
• Bijkeuken ca. 12,00 m²
• Badkamer ca. 10,00 m²
• Woon- / eetkamer ca. 56,00 m²
• Keuken ca. 18,00 m²
• Slaapkamer ca. 19,00 m²
• Gastentoilet ca. 2,50 m²
• Serre ca. 17,00 m²
Verdieping:
• Hal ca. 18,00 m²
• Slaapkamer 1 ca. 18,50 m²
• Slaapkamer 2 ca. 22,00 m²
• Slaapkamer 3 ca. 33,00 m²
• Badkamer ca. 7,50 m²
• Verwarming-/bergruimte ca. 17,00 m²
Gebruiksruimte (Nutzfläche): Begane grond:
• Garage ca. 57,00 m²

Deze instapklare woning wordt u aangeboden in samenwerking met Gründer Immobilien te Dörpen.